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虽然说泰禾集团在房企的排名较好,但与此同时它的负债率也相当的高。截止到2018年底,泰禾集团的资产负债率已经达到了86.88%,这个数据在房企的负债率排行榜上为第八位,并且也没有实现泰禾集团之前对外宣称的目标。

房企降价冲量拼得火热,但是很快引发了相关监管部门的关注。根据不完全统计,截至目前,全国已经有超20个城市发布了“限跌令”。其中部分城市是直接发布行政命令,部分城市则通过约谈房企,限制恶意降价。

有对比便能高下立判。以南宁市场为例,不少高负债、现金流紧张的房企,旗下开发的项目有相当一部分都出现了延期交付的情况;有的“爆雷”房企更是早已看不到当年高调拿地的气势,旗下部分项目甚至存在烂尾的风险。

不过,许小乐指出,针对房企资金来源审核、土地溢价率不得超过15%,以及通过摇号、竞(定)品质方式确定竞得人等土地拍卖规则依然没有放松,这表明在稳地价的目标下,防止土地金融化、杜绝炒高地价的行为仍然是关注重点。

这个时候房企的资金回笼就更依赖于“卖房子”来回笼资金,但当多数房企都有类似压力的时候,“卖房子”的需求变多会改变房地产市场的供求关系,房价下跌预期会形成,但这又会反过来让更多的居民“持币观望”。

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